Rustico/Casale in vendita Via Caio Mario 12, Marano di Valpolicella

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Porzione di rustico a San Rocco di Marano di Valpolicella;

La zona della Porzione di rustico a San Rocco di Marano di Valpolicella

La porzione di rustico a San Rocco di Marano di Valpolicella si trova in una delle zone più caratteristiche e suggestive del territorio veronese, cuore pulsante della Valpolicella Classica. Questa località è rinomata per i suoi paesaggi collinari, le distese di vigneti ordinati e l’atmosfera autentica che ancora oggi conserva il fascino del passato.

San Rocco di Marano è una frazione del comune di Marano di Valpolicella, un borgo storico che incarna alla perfezione l’equilibrio tra natura, cultura e tradizione rurale. La zona è circondata da sentieri panoramici e antiche corti agricole, perfetti per chi desidera vivere immerso nella tranquillità della campagna, senza però rinunciare alle comodità e ai servizi offerti dalle località vicine come Negrar, Fumane e Verona.

A pochi minuti si trova anche il Tempio di Minerva, un sito archeologico di straordinaria importanza, simbolo delle radici romane di questa terra. Visitare questo luogo significa immergersi nella storia millenaria della Valpolicella, tra testimonianze antiche e panorami mozzafiato.

La porzione di rustico a San Rocco di Marano di Valpolicella

È composta da una parte abitativa principale e da un ampio magazzino annesso, offrendo un enorme potenziale sia come casa privata che come investimento nel settore turistico-ricettivo.

L’immobile principale è accatastato come A/3 (abitazione), mentre il magazzino risulta accatastato come C/2. Entrambi sono completamente da ristrutturare, ma mantengono intatta la struttura originaria in pietra, tipica dell’architettura rurale della Valpolicella, caratterizzata da materiali naturali, travi a vista e muri spessi che conferiscono solidità e fascino autentico.

La parte abitativa

La casa si sviluppa su quattro piani per un totale di circa 180 mq, con cantine di circa 50 mq poste al piano interrato. La disposizione interna degli spazi permette di creare un’abitazione funzionale e accogliente, rispettando la struttura originale.

Attualmente la composizione originaria è la seguente; l’immobile è completamente da ristrutturare, offrendo così la possibilità di riorganizzare gli spazi in base alle proprie esigenze e preferenze.

Piano terra: zona giorno con cucina e soggiorno separati ma comunicanti con le cantine;

Piano primo: due camere da letto, una matrimoniale e una singola;

Piano secondo: due ulteriori camere da letto o spazi da personalizzare come studio o altro;

Ultimo piano (soffitta): ampio locale mansardato;

Sul retro dell’immobile è presente una piccola area esterna privata. I tre lati liberi (Nord, Sud e Ovest) garantiscono luminosità naturale e una vista panoramica sulle colline del territorio.

Il magazzino annesso

Accanto alla parte abitativa si trova un ampio magazzino di circa 135 mq, caratterizzato da un notevole valore storico. In passato, questo edificio veniva utilizzato come essiccatoio per le uve destinate alla produzione dei celebri vini della Valpolicella, tra cui l’Amarone e il Recioto.

Oggi, questo spazio conserva tutto il fascino della tradizione e offre diverse possibilità di riqualificazione:

Al piano terra: possibilità di realizzare un ampio garage con più posti auto o un locale tecnico.

Al piano primo: area ideale per il ricovero attrezzi, deposito o laboratorio.

Con una ristrutturazione mirata, il magazzino può diventare un perfetto ambiente complementare all’abitazione o addirittura uno spazio indipendente per attività agrituristica o ricettiva....